Tapu sahiplerini dikkat! Çoğu kişi bunları bilmeden ev alıyor… Kritik iskan detayı

Son zamanlarda konut fiyatları ciddi bir artış göstermiş, Türkiye’de ortalama bir konut fiyatı 3 milyon TL’yi, İstanbul’da ise 4.5 milyon TL’yi buldu. Artan fiyatlar ve kredi faiz oranları, konut alımını daha da zorlaştırmakta. Bu nedenle, konut alıcılarının gelecekte sorun yaşamamak adına detaylı araştırmalar yapması ve satın aldıkları konutun tüm özelliklerini bilmeleri büyük önem taşıyor.

İSKAN ALINMAMIŞ OLABİLİR

‘Kat irtifakı’, henüz inşaatı tamamlanmamış yapılar için arsa sahibi veya ortak sahipleri tarafından kurulan bir tür mülkiyet hakkını temsil eder. ‘Kat mülkiyeti’ ise, tamamlanmış bir yapının kullanıma hazır bağımsız bölümleri üzerinde kurulan bağımsız mülkiyet haklarıdır. İnşaat sürecinde ‘kat irtifakı’ ile başlayan süreç, yapının tamamlanmasıyla ‘kat mülkiyeti’ne dönüşmelidir. Eğer inşaat bitmiş ve oturum başlamışsa ancak tapu hala ‘kat irtifakı’ gösteriyorsa, bina için yapı kullanım izni (iskan) alınmamış olabilir, bu da ileride sorunlara yol açabilir.

EK MALİYETLER DOĞURABİLİR

Bir binanın iskan belgesi alabilmesi için, öncelikle inşaatının tamamlanmış olması şarttır. Tamamlanma sonrası, yetkililer binayı denetler ve projeye uygunluk durumuna göre iskan verilir. İskan başvurusu genellikle müteahhit tarafından yapılır ve ilgili harçlar da müteahhit tarafından ödenir. Ancak bazı durumlarda, müteahhitler iskanı olmayan daireleri satar ve sonradan iskan başvurusu yaparlar; bu durumda oluşacak masrafların ev sahipleri tarafından karşılanması istenebilir, bu da kat maliklerinin kabul etmeyeceği ek maliyetler doğurabilir ve iskan alımını zorlaştırabilir.

BANKA KREDİ VERMEYEBİLİR

Tapuda ‘kat irtifakı’ gözüküyorsa ve iskan başvurusu henüz yapılmamışsa dikkatli olmak önemlidir, zira çeşitli problemlerle karşılaşılabilir. Eğer müteahhit, projenin dışına çıkmışsa, belediye yıkım kararı verebilir. Ayrıca, yapı proje ile uyumsuz ise, banka ekspertiz raporu sırasında bu durumu fark edip kredi vermeyebilir.

Her ‘kat irtifaklı’ tapunun iskansız olduğu varsayılmamalıdır. İskan alınmış olabilir fakat ‘kat irtifakı’ henüz ‘kat mülkiyeti’ne dönüştürülmemiş olabilir. İskanı alınmış ve üzerinde ‘kat irtifakı’ bulunan yapılarda, ortak maliklerden birinin talebi veya iskan belgesinin ilgili idare tarafından tapu idaresine iletilmesiyle, zorunlu deprem sigortası poliçesi gibi belgeler olmaksızın ‘kat mülkiyeti’ne geçiş yapılabilir. Daha önce ‘kat irtifakı’ kurulmuş yapılarda, bu geçiş işlemi için harç ve döner sermaye ücreti alınmaz.

EV SAHİBİ OLMANIN EN ÖNEMLİ KANITIDIR

‘Kat mülkiyeti’ alındıysa, bu inşaatın tüm mevzuatlara uygun olduğunu gösterir. ‘Kat mülkiyeti’, apartman içindeki bağımsız bölümün sınırlarını açıkça belirler ve ev sahibi olmanın en önemli kanıtıdır. Bağımsız bölüm sahibi, satış ve kiralama gibi haklara sahiptir.

BAŞVURU YAPILMAZSA İSKANSIZ BİNALAR NASIL ELEKTRİK KULLANACAK

İskanı olmayan bir evde yaşamak, şantiye tipi (sanayi) bağlantılarla elektrik ve su kullanımına yol açar ve bu da normal tarifelere göre daha yüksek faturalar anlamına gelir. Bu durum kamuoyunun dikkatini çektiği için, 2022’de İmar Kanunu’na eklenen geçici bir madde ile iskanı olmayan binaların da mesken tarifesinde elektrik kullanabilmesi sağlandı. 1 Temmuz 2022’ye kadar yapı ruhsatı alınmış ve buna uygun inşa edilmiş, fakat kullanma izni alınmamış yapılara, yol, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinden en az birinin sağlandığının belgelenmesi durumunda, kullanma izni alınana kadar mesken tipi abonelik verilebiliyor. Bu hizmet için ilgili kurumlara başvurulması gerekiyor ve kurumlar, gerekli kontrolleri yaptıktan sonra projeler uygunsa mesken tipi elektrik sağlayabiliyor. Başvuru yapılmazsa, iskansız binalar sanayi tipi elektrik kullanmaya devam eder.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

ngsbahis
ngsbahis
onwin
onwin
onwin
onwin
paribahis
paribahis
paribahis
perabet
perabet
perabet
piabet
pinup
pulibet
redwin
1xbet
sahabet
sekabet
setrabet
slotbar
superbahis
timebet
tipobet
tipobet
tumbet
vdcasino
vevobahis
Abdulla62630105
asyabahis
betcup
betorspin
betpark
betpark
betpas
betpas
betper
betper
betsat
betvole
casinovale
dinamobet
dumanbet
elexbet
elitbahis
extrabet
extrabet
favoribahis
gobahis
goldenbahis
tarafbet
betist giriş
showbet
xslot giriş
favorislot
barn festival
pragmatic slot oyunları
radissonbet
egt oyna
betmarlo
floating dragon oyna
bonus hunt" rel="dofollow">bonus hunt">bonus hunt
aresbet
tombala oyna
wild wild riches oyna
betibom
dog house megaways
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
wild west gold oyna
markaj giriş
trwin giriş
altıncasino
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
diyarbet
sugar rush oyna
hiperwin
sweet bonanza oyna
diyarbet
diyarbet
mrbahis
favorislot
markaj giriş
trwin
big bass bonanza oyna
gates of olympus oyna
egt oyna
favorislot
markaj giriş
trwin
betingo
bahisbudur
casi pol
casipol giriş
casipol giriş
casipol
casipol
romabet
mrbahis
casipol şikayetvar
casipol giriş
casipol twitter
casipol şikayet
casipol
casipol güncel giriş
casipol güncel
casipol giriş
casipol girişi
avcılar escort
esenyurt escort
bahçeşehir escort
beylikdüzü escort
bakırköy escort
halkalı escort
şirinevler escort
şişli escort
istanbul escort
esenyurt escort
avcılar escort
instagram beğeni satın al
instagram takipçi satın al
redwin
redwin giriş
vdcasino
venüsbet
grandpashabet
supertotobet giriş
tipobet giriş
vdcasino giriş
betcup giriş
sekabet giriş
romabet
romabet
sahabet
savoybet
savoybet
savoybetting
tipobet
tulipbet
gorabet
hilbet
hilbet
ikimisli
ikimisli
interbahis
jasminbet
klasbahis
klasbahis
kordonbet
kralbet
kralbet
ligobet
limanbet
limanbet
mariobet
markajbet
marsbahis giriş
matadorbet
matadorbet
meritking
milanobet
milanobet
milosbet
milosbet
mostbet
mostbet
mrbahis
mrbahis
neyine
noktabet
norabahis
oleybet
onbahis
orisbet
xslot
superbetin
tarafbet giriş
tulipbet giriş
padisahbet
padişahbet
palacebet
palacebet
perabet
perabet
pinup
pokerbeta
polobet
polobet
pusulabet
pusulabet
Asyabahis
bahsegel giriş
bahsegel giriş
betmarlo giriş
casibom giriş
jojobet
lidyabet giriş
lidyabet
betmoon
betnano
asyabahis
bahigo
bahigo
bahigo
bahiscom
bahiscom
belugabahis
belugabahis
betcup
betpark
betroad
bets10
bettilt
betvole
casibom
casinomaxi
casinoper
cratosslot
dinamobet
dinamobet
dinamobet
goldenbahis
grandpashabet
holiganbet
hovardabet
imajbet
interbahis
jojobet
limanbet
limanbet
makrobet
mariobet
mariobet
mariobet
matbet
meritking
mobilbahis
mostbet
nakitbahis
ngsbahis
pendik escort
aresbet
şutbet
kalebet
supertotobet
betpas
restbet
onwin
lordbahis
ligobet
kolaybet
betpark
betmatik
oslobet
milosbet
masterbetting
matadorbet
maksibet
oslobet
xslot
tarafbet
betgaranti Giriş
Pendik escort
veslot
betturkey
betovis